Ο έλεγχος των ακινήτων μπορεί να γίνει με δύο τρόπους. Το ένα είναι να πάρουμε τον μόνιμο έλεγχο, δηλαδή να έχουμε την ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτό έχει τα δικά του πλεονεκτήματα, καθώς επιτρέπει την αύξηση κεφαλαίου και επίσης εξαλείφει την ανάγκη να πληρώσετε ενοίκιο στο μέλλον. Από την άλλη πλευρά, μπορεί κανείς να πληρώσει ενοίκια και να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία όπως και όταν το επιθυμούν.
Τώρα, ποια από αυτές τις αποφάσεις έχει καλύτερη λογική σε σύγκριση με μια προσωπική χρηματοοικονομική άποψη είναι αυτό που περιλαμβάνεται στην απόφαση ενοικίασης έναντι αγοράς ή πώλησης διαμερισμάτων.
Ο μέσος άνθρωπος έχει την τάση να σκέφτεται την αγορά σπιτιού ως συναισθηματική απόφαση. Στη συνέχεια, υπάρχει επίσης η συμβατική σοφία εκεί έξω, η οποία ισχυρίζεται ότι η αγορά είναι πάντα καλύτερη από την ενοικίαση. Ωστόσο, όταν πρόκειται για εξελιγμένους επενδυτές ακινήτων ή σχεδόν για οποιονδήποτε ενδιαφέρεται για το πώς ξοδεύονται τα χρήματά τους, η συμβατική σοφία δεν ισχύει.
Η άποψη συνιστάται να σκεφτείτε εάν είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο σπίτι ή θα ήταν πιο οικονομικό να νοικιάσετε ένα σπίτι. Το κόλπο εδώ είναι να συγκρίνουμε τις ετήσιες δαπάνες. Δώστε προσοχή στη λέξη «έξοδα». Δεν συγκρίνουμε τις ταμειακές ροές. αλλά τα έξοδα.
Όταν αγοράζουμε ένα σπίτι, έχουμε μια υποθήκη για να πληρώσουμε. Η υποθήκη αποτελείται από δύο στοιχεία. Ένα από αυτά τα στοιχεία είναι το ενδιαφέρον και το άλλο είναι το κύριο. Το στοιχείο του τόκου είναι καθαρά ένα έξοδο. Με απλά λόγια, είναι χρήματα που αφήνουν την τσέπη σας σήμερα και τα χρήματα που δεν θα δείτε ποτέ στο μέλλον. Ως εκ τούτου, αυτό είναι το ποσό που θα χρησιμοποιήσουμε στον υπολογισμό μας. Από την άλλη πλευρά, το κύριο συστατικό της πληρωμής υποθηκών είναι οι αποταμιεύσεις σας. Ως εκ τούτου, είναι σαν να βγάζεις χρήματα από μια τσέπη και μετά να τα βάζεις σε άλλη τσέπη. Δεδομένου ότι αυτά τα χρήματα είναι εξοικονόμηση, δεν θα τα συμπεριλάβουμε στον υπολογισμό μας.
Από την άλλη πλευρά, τα έξοδα ενοικίασης είναι αρκετά απλά. Πρώτον, μπορεί να υπάρχει μια εφάπαξ δαπάνη καταβολής προκαταβολής στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό δεν είναι έξοδο, είναι απλώς ένα άτοκο δάνειο, καθώς θα λάβετε τα ίδια χρήματα πίσω όταν φύγετε από το σπίτι. Εκτός από αυτό, υπάρχει και το μηνιαίο ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί. Μερικοί άνθρωποι λαμβάνουν επίσης υπόψη το κόστος ευκαιρίας της προκαταβολής που πρέπει να γίνει για να αποκτήσουν ένα σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν αγοράσατε ένα σπίτι, θα καταλήγατε να κερδίζετε ένα συγκεκριμένο ποσό τόκου από τα χρήματα προκαταβολής. Αυτό πρέπει να μειωθεί από τη μηνιαία ενοικίασή σας.
Όπως καταλαβαίνετε η απόφαση δεν είναι εύκολη και εξαρτάται από παράγοντες που είναι διαφορετικοί σε κάθε άνθρωπο. Ένας λογιστής ή καλός μεσίτης θα μπορούσε να μελετήσει την κατάστασή σας και να σας δώσει μια απάντηση που να σας ταιριάζει.
